קנייה של דירת מגורים חדשה מקבלן היא התגשמות של חלום קטן עבור רובנו. הכניסה למתחם מגורים שזה עתה נבנה היא חוויה מרגשת, ולעיתים מדובר בשדרוג של איכות החיים. משפרי דיור ומשקיעים רבים יוצאים מתוך הנחה שהנכס שהם רוכשים נמצא במצב מושלם – שזהו בית חדש, מוכן לכניסה וללא צורך בשיפוצים או תיקונים. אך במציאות, תהליך רכישת דירה מקבלן כרוך במספר שלבים חשובים, שבהם יש לשים לב לפרטים הקטנים שיכולים להשפיע מאוד על הנוחות שלכם בהמשך, וגם על הוצאות בלתי צפויות.
במאמר הזה נסקור כמה טיפים חשובים שיכולים לחסוך לכם זמן וכסף במהלך התהליך, במיוחד כשזה נוגע לשינויים ותוספות בדירה החדשה.
שינויי דיירים – מה זה בעצם ולמה זה חשוב?
ניהול המשא ומתן מול הקבלן נסוב לרוב סביב מחיר הדירה, אך ישנו מרכיב נוסף וחשוב לא פחות שנקרא שינויי דיירים. לאחר שבחנתם את תכניות הדירה, תוכלו לבקש מהקבלן שינויים ותוספות במבנה הדירה במטרה להתאימה לצרכים שלכם ולסגנון החיים שלכם. מדובר בזכות לגיטימית המהווה חלק בלתי נפרד מתהליך הקנייה, ולעיתים היא זוכה לאזכור חוזי במסמכי הרכישה.
הרעיון הוא שהדירה הסטנדרטית שהקבלן מספק היא בסיסית, והיא לרוב לא כוללת את כל האלמנטים שיתאימו בדיוק לרצונות שלכם. שינויים אלה יכולים לכלול תוספות נקודות חשמל, שינויי קירות פנימיים, שדרוגים במערכת האינסטלציה, מזגנים, תאורה ועוד.
החשיבות של שינויי דיירים נעוצה בעובדה ששינויים אלו ניתן לבצע בצורה הרבה יותר קלה וזולה כאשר הדירה עדיין בתהליך הבנייה. ברגע שהבניין מוכן, שיפוצים ותיקונים כבר יהיו הרבה יותר מורכבים ויקרים. לכן, חשוב שתכירו את הזכויות שלכם ותדעו לנצל אותן בזמן הנכון.
כמה עצות שימושיות לתחילת הדרך
מגיעים למשרד המכירות
אחרי שבחרתם את המיקום שבו תרצו לגור ואת גודל הדירה המתאים לכם, יציעו לכם במשרד המכירות מספר דירות בקומות שונות בבניין. ההדמיות שמציגים במשרד מכירות נראות מפתות, אך שימו לב: במקרים רבים הריהוט המוצג קטן מדי ביחס לחלל – וכל זאת במטרה לתת תחושת מרחב שייתכן ואינה קיימת במציאות.
מומלץ לבקש מהקבלן תכנית העמדה של הריהוט ומידות מדויקות של החדרים. אם קיימת דירת דוגמה, כדאי מאוד לערוך בה ביקור ולראות במו עיניכם איך החלל נראה בפועל. במקביל, תבקשו תכנית אדריכלית אמיתית ותעבירו אותה למעצבת פנים מקצועית כדי לוודא שהשטח אכן מתאים לריהוט המתוכנן.
רגע לפני החתימה
כמו בכל תחום אחר, אם סיכום כלשהו מול הקבלן לא נרשם בכתב – הוא פשוט לא קיים. יש לוודא שכל שינוי במבנה הדירה שסיכמתם עליו עם הקבלן יירשם בכתב בחוזה, כולל התחייבות לזמני ביצוע ואחריות על טיב העבודה. לעיתים קרובות נושא השינויים כרוך בתוספת תשלום, ולכן חשוב לוודא שהתעריף הנקבע יהיה על פי "מחירון דקל – מחירון שינויי דיירים". מחירון זה מפרט את עלויות השינויים ויכול לספק לכם כלי חשוב במשא ומתן מול הקבלן.
פרטים קטנים, חיסכון גדול
קירות
בתכנון המקורי של הקבלן, המבנה הפנימי של הדירה קבוע, אך לעיתים תעלה בקשה לשינוי מבני הכולל שבירה או הוספת קירות פנימיים. לדוגמה, אם תרצו להגדיל את חדר השינה על חשבון חדר אחר, תוכלו לבקש מהקבלן לשנות את החלוקה הפנימית של הדירה. ברוב המקרים, הקבלנים לא מערימים קושי בביצוע שינויים בקירות, ואם זה נעשה בזמן הבנייה – לא תידרשו לשלם על כך תוספת.
נקודות חשמל
הקבלנים מחויבים למסור דירה עם מספר מינימלי של נקודות חשמל בהתאם לתקן, אך פעמים רבות תגלו שזה לא מספיק לצרכים שלכם. נסו להבין כמה נקודות חשמל אתם משתמשים כיום, והביאו בחשבון שכדאי מאוד להוסיף נקודות נוספות. התקנת נקודות חשמל לאחר קבלת הדירה עלולה להיות יקרה ומסובכת יותר.
עבודות אלומיניום
רוב הקבלנים יציעו תריסים חשמליים רק ביציאה למרפסת או בחדר השינה של ההורים, אך במידה ואתם זקוקים לתריסים חשמליים בחללים נוספים – כדאי לנסות להתמקח ולהשיג זאת כחלק מהעסקה. בנוסף, אם אתם זקוקים לרשתות נגד חרקים, כדאי לבקש הכנה לרשתות מראש. זהו עניין קטן שלא תמיד חושבים עליו, אבל הוא יכול לחסוך התעסקות מיותרת בהמשך.
מזגנים
בכל הנוגע למיזוג אוויר, הקבלן יספק לכם את התשתית הבסיסית של חשמל וניקוז, אך ברוב המקרים המזגנים עצמם לא כלולים במחיר. מומלץ לבדוק האם ניתן לשדרג את המערכת המרכזית למיזוג עילי, ולוודא האם יש מקום ליחידות נוספות. גם כאן, כדאי לדעת מהו הזיכוי שמקבלים מהקבלן במידה ותחליטו לרכוש מזגנים מספק חיצוני. אם יש צורך בשינויים בתשתית המיזוג – עשו זאת בשלב זה, כי לאחר מכן העלויות יהיו גבוהות יותר.
ריצוף וחיפוי
אם אתם מעוניינים לשדרג את הריצוף לדוגמה לפרקט או ריצוף גדול יותר מהסטנדרט, חשוב לדעת שהשדרוג עלול לעלות כסף. יש לבדוק מראש מהו הזיכוי הכספי שמגיע לכם מהקבלן, והאם ניתן לקבל את הזיכוי בחנות הספק. במקרים רבים, בחירת ריצוף שונה יכולה לשדרג משמעותית את המראה של הדירה, ולכן כדאי לחשוב על כך מוקדם.
אינסטלציה
נושא האינסטלציה חשוב במיוחד, ויש לו לוודא שהצנרת מותקנת בצורה המתאימה לצרכים שלכם. לדוגמה, אם תרצו לשדרג את הברזים או את ראשי המקלחת, ודאו שהצנרת מתאימה לשינויים אלו. אחד המונחים החשובים באינסטלציה הוא ה"אינטרפוץ", שמחבר בין המים החמים והקרים למערכת המקלחת. ישנם אינטרפוץ 3 דרך ואינטרפוץ 4 דרך – כאשר אינטרפוץ 4 דרך מאפשר שליטה בשני יציאות מים (ראש גשם ומזלף) על ידי כפתור בורר. מומלץ לבדוק האם תוכלו לקבל אינטרפוץ 4 דרך, שכן הוא מספק נוחות רבה יותר במקלחת.
מטבח
המטבח הוא הלב של הבית, ולכן חשוב לבדוק מהו המפרט שהקבלן מספק. במקרים רבים, מטבח הקבלן הוא בסיסי ולא עונה על הצרכים של המשפחה. כדאי לבדוק מהו הזיכוי שמגיע לכם במידה ותחליטו לשדרג את המטבח או לבחור ספק חיצוני לביצוע, ולוודא מתי יותקן המטבח, כדי שלא לעכב את כניסתכם לדירה.
לוחות זמנים ותיאומים
לוח הזמנים הוא גורם קריטי בתהליך השינויים, ולרוב הקבלן יגדיר פרק זמן קצר מאוד לסגירת התכניות. לכן, חשוב להגיע לפגישה עם מתאמת השינויים מוכנים ככל האפשר – עם תכנון מסודר והחלטות ברורות על כל שינוי שברצונכם לבצע. זה יחסוך לכם זמן, וגם יאפשר לקבל הצעת מחיר מדויקת ולמנוע עיכובים.
עיכובים בהגשת התכניות עלולים להוביל לתשלום נוסף על ביצוע שינויים לאחר סיום הבנייה, בהתאם ל"מחירון דקל". במקרים מסוימים, הקבלן אף עלול לסרב לביצוע שינויים שלא הוגשו בזמן.
ביקורים באתר הבנייה
במהלך תהליך הבנייה, חשוב לשמור על קשר עם מנהל העבודה בשטח ולבקר באתר הבנייה בתיאום עמו. ביקור כזה יאפשר לכם לוודא שהשינויים שביקשתם אכן מתבצעים כהלכה, ולזהות בעיות אפשריות בזמן אמת. אין תחליף לנוכחות בשטח, והקפדה על כך יכולה למנוע טעויות יקרות.
סיכום
המאמר הזה נועד להעניק לכם כלים פרקטיים ולספק טיפים מועילים בתהליך רכישת דירה מקבלן. כפי שראינו, ישנם מרכיבים חשובים בתהליך זה שמחייבים תשומת לב ותכנון נכון. תהליך שינויי הדיירים יכול לחסוך לכם כסף רב, במיוחד אם תדעו לנצל את ההזדמנויות לשינויים בזמן הנכון. כחלק מתהליך העיצוב וההתאמה האישית, חשוב להיעזר במעצבת פנים שתלווה אתכם ותייעץ לכם בצורה מקצועית לגבי השינויים המיטביים.
