רשימת שינויים שכדאי לבקש מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, ולעיתים, מדובר בפרויקט שמלווה בציפיות גבוהות אך גם באתגרים. לפני החתימה על החוזה, ישנם שינויים ותוספות שכדאי לבדוק ולבקש, כדי להפוך את הדירה למותאמת באופן מלא לצרכים שלכם ולמנוע שינויים יקרים לאחר הכניסה לבית. המדריך הבא יספק לכם מידע מקצועי ונעים לקריאה על הנושא.
המפרט הסטנדרטי של דירות קבלן
כדי להתחיל, חשוב להבין מה המפרט הסטנדרטי שמציעים רוב הקבלנים. מפרט זה משתנה בין פרויקטים, אך ברוב המקרים יכלול את הפריטים הבאים:
- נקודות חשמל:
- בסלון: לרוב תמצאו 2-3 שקעים ונקודת תאורה מרכזית.
- בחדרי שינה: נקודת תאורה מרכזית ושקע אחד או שניים.
- במטבח: 3-4 שקעים המיועדים למכשירים כמו מקרר, תנור ומיקרוגל.
- בחדרי רחצה: שקע אחד מוגן מים ונקודת תאורה מרכזית.
- אינסטלציה:
- נקודות מים בסיסיות לכיור במטבח, בחדרי רחצה ולמכונת כביסה.
- ריצוף וחיפוי:
- ריצוף קרמיקה סטנדרטי בחללים הציבוריים וחיפוי קירות בחדרי הרחצה עד גובה מסוים.
- מטבח:
- ארונות בסיסיים ומשטח עבודה סטנדרטי, ללא שדרוגים מיוחדים.
המפרט הזה עשוי להתאים למשפחות מסוימות, אך לרוב נדרשים שינויים ותוספות כדי להפוך את הדירה למתאימה ומתקדמת יותר.
שינויים ותוספות שאפשר לבקש לפני החתימה על החוזה
1. תכנון מחדש של חללים פנימיים
אם יש צורך ביצירת חללים מותאמים אישית, ניתן לבקש מהקבלן הזזת קירות פנימיים או ביטול חדרים. לדוגמה, פתיחת חלל למטבח גדול יותר או הוספת מחסן קטן.
2. הוספת נקודות חשמל
בימינו, הצרכים הטכנולוגיים גדלים ולכן מספר השקעים הסטנדרטי לרוב אינו מספיק. ניתן לבקש:
- הוספת שקעים במקומות אסטרטגיים כמו ליד הטלוויזיה, שולחן עבודה או מכשירי חשמל במטבח.
- התקנת מערכת בית חכם המאפשרת שליטה בתאורה, מיזוג אוויר ועוד.
- תכנון שקעים עבור מצלמות אבטחה, אינטרקום או מערכת קולנוע ביתית.
3. הרחבת מערכות אינסטלציה
מעבר לנקודות המים הבסיסיות, כדאי לשקול:
- הוספת נקודת מים למקרר הכולל בר מים.
- התקנת ברז נוסף במרפסת לשטיפת רצפה או השקיית עציצים.
- נקודת מים חמה וקרה למכונת כביסה או למייבש כביסה.
4. שדרוגים במטבח
המטבח הוא אחד החללים החשובים בבית, ולעיתים מה שהקבלן מספק לא מספיק. ניתן לבקש:
- שדרוג ארונות המטבח לחומרים איכותיים או עיצוב מותאם אישית.
- הוספת אי עבודה הכולל משטחי עבודה, אחסון ואזור ישיבה.
- החלפת משטחי עבודה לאבן קיסר או שיש איכותי יותר.
5. שדרוגים בריצוף וחיפוי
עיצוב הריצוף והחיפויים משפיע רבות על התחושה בבית:
- שדרוג הריצוף הסטנדרטי לפרקט עץ, גרניט פורצלן או שיש.
- הגדלת גובה חיפוי הקירות בחדרי הרחצה, להוספת אלמנט עיצובי ושיפור ההגנה מפני מים.
6. הכנה למיזוג אוויר
גם אם הקבלן אינו מספק מערכת מיזוג אוויר כחלק מהמפרט, ניתן לבקש הכנות לתעלות נסתרות או מערכת מיזוג מרכזית שתותקן מאוחר יותר.
7. דלתות וחלונות
בדרך כלל, לא ניתן לשנות את דלת הכניסה עצמה בדירות קבלן, שכן היא מוגדרת כחלק מתקן הבטיחות של הבניין. עם זאת, ניתן לבצע שדרוגים בדלתות הפנים, כמו בחירה בדלתות בקו אפס עם הקיר, גימור בצבע ייחודי, צירים סמויים, או פרטי עיצוב אחרים שמשפרים את המראה והאיכות.
לגבי חלונות, השינוי עצמו לרוב אינו אפשרי, אך כן ניתן להוסיף אלמנטים כמו תריסים חשמליים, רשתות נגד יתושים או פתרונות עיצוביים אחרים שמוסיפים נוחות ופונקציונליות לחלונות הקיימים.
למה חשוב לבצע שינויים ותוספות לפני החתימה?
כשמבצעים שינויים לאחר השלמת הבנייה, התהליך עלול להיות יקר ומורכב יותר. לדוגמה:
- עלות הוספת נקודת חשמל לאחר הבנייה יכולה להגיע לכ-300-500 ₪, בעוד שהוספתה מראש עולה משמעותית פחות.
- שינויים בתכנון הקירות או תשתיות האינסטלציה לאחר האכלוס עלולים לפגוע בתשתיות קיימות ולדרוש עבודה כפולה.
המלצות מקצועיות לסיום
- תכנון מראש: צרו רשימה מסודרת של כל הצרכים והרצונות שלכם. אל תשאירו פרטים באוויר.
- תיעוד בכתב: ודאו שכל שינוי או תוספת מוסכמים ומתועדים בחוזה.
- ייעוץ מקצועי: שכרו מעצב פנים או אדריכל שיעזור לכם לתכנן את השינויים ולוודא שהם מתאימים לצרכים ולתקציב.
- בדיקה מקיפה: עברו על החוזה עם עורך דין מומחה בתחום כדי לוודא שכל הסעיפים ברורים ומגנים עליכם.
תכנון נכון ושינויים מותאמים אישית עוד לפני הכניסה לדירה יכולים להפוך אותה לבית חלומות שמתאים בדיוק לצרכים שלכם, תוך חיסכון משמעותי בזמן ובכסף.
מילון מושגים שיעזור לכם בתהליך
השינויים והשדרוגים בדירה מקבלן הם צעד חשוב בדרך לבית החלומות שלכם. כדי לוודא שאתם מבינים את כל ההיבטים הטכניים והמושגים הקשורים לתהליך, בקרו ב-מילון השיפוצים והבנייה שלנו ותהיו מוכנים יותר לשיחה עם הקבלן.
מתכננים רכישת דירה חדשה? פנו אלי לייעוץ עיצובי שיעזור לכם להתאים את הדירה לצרכים שלכם.
לדעת מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן? הנה מדריך זכויות לרוכשי דירות.
